Быковское ш., 15 км от МКАД
Ильинский пгт, Раменский гор. округ
Дом 67,8 м², участок 1 сот., пенобетон.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈880 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 64 тыс.–174 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Ильинская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24947
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 880 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ильинский пгт | 18,6 сот. | 13 500 000 | 725 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинский пгт | 14,5 сот. | 14 200 000 | 979 310 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинский пгт | 8,5 сот. | 9 999 000 | 1 176 353 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильинский пгт | 13,7 сот. | 11 900 000 | 868 613 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ильинский пгт | 8,6 сот. | 10 500 000 | 1 220 930 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кратово дп | 16,4 сот. | 14 200 000 | 865 854 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кратово дп | 10 сот. | 12 000 000 | 1 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ильинский пгт | 13 сот. | 11 900 000 | 915 385 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильинский пгт | 12 сот. | 11 990 000 | 999 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильинский пгт | 5,3 сот. | 8 200 000 | 1 547 170 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 156 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 000 / 106 977 / 174 180 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.5 км | Томилино пгт | 75 м² | 1,1 сот. | 4 800 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ильинский пгт | 86 м² | 1 сот. | 9 200 000 | 106 977 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дергаево д. | 79 м² | 1 сот. | 7 100 000 | 89 873 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Родники пгт | 48,8 м² | 1,5 сот. | 8 500 000 | 174 180 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Марусино д. | 80 м² | 1,3 сот. | 9 450 000 | 118 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Имени 800-летия Москвы СНТ | 53 м² | 1 сот. | 13 000 000 | 245 283 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Солнечный Остров мкр. | 80 м² | 1 сот. | 2 500 000 | 31 250 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Солнечный Остров мкр. | 84 м² | 1 сот. | 9 800 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Солнечный Остров мкр. | 84 м² | 1 сот. | 8 000 000 | 95 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новорязанское шоссе. 15 км от Мкад. Раменский район, п. Ильинский, ул. Братьев Федровых. Продается часть жилого дома 67,8 кв. М. 1 этаж: прихожая, кухня- гостиная, с/у. 2 этаж: 2 комнаты, с/у. Коммуникации в доме: свет, газ в доме( отдельно завести надо на часть), вода центральные, канализация- септик. Инфраструктура поселка: магазины, школа, дет. Садик, поликлиника взрослая и детская. Хороший широкий, асфальтированный подъезд к участку. Транспортная доступность: до ж/д станции Быково 11 минут пешком. На машине быстрый выезд на Новорязанское шоссе через новый построенный мост через железную дорогу, до Мкад 35 минут. Свежий воздух, тихое место, красивый вид. Один собственник. Быстрый выход на сделку. Дкп 2019 года.