Быковское ш., 44 км от МКАД
Вымпел СНТ, Раменский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., каркас, 2012 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈290 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈46 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈0,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24946
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 289 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 739 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 638 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чайка СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Станции Бронницы пос. | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бронницкое СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево с. | 14 сот. | 4 300 000 | 307 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево с. | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 91 112 / 170 000 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 136 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 722 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 309 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 46 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Ромашково-2 КП | 49,8 м² | 6 сот. | 3 126 000 | 62 771 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Усадьба Глебово КП | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Рыболово СНТ | 48 м² | 8 сот. | 7 930 000 | 165 208 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Москворечье дп | 50 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Русь-Обухово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Березки Лайф КП | 43,8 м² | 5 сот. | 3 099 000 | 70 753 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Голландская деревня КП | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Золотая Подкова КП | 53 м² | 8,8 сот. | 3 700 000 | 69 811 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Кратово дп | 43 м² | 6,9 сот. | 5 080 000 | 118 140 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Кратово КП | 43,1 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 146 172 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ДОМ С УЧАСТКОМ В СНТ "ВЫМПЕЛ-2" ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ДАЧИ ИЛИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ! ДОМ ОФОРМЛЕН КАК ЖИЛОЙ ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Дом: Общая площадь 60 м2 2 этажа / 3 уютные спальни Каркасно-щитовая конструкция на прочном фундаменте Утеплён минеральной ватой (100 мм) Фасад из дерева, покрашен премиальной фасадной краской в 2023 году Электричество заведено в дом 15 кВт Отопление электрические обогреватели ВСЁ имущество остаётся: инструменты, стройматериалы и многое другое! Участок: 6 соток, правильной формы удобно планировать пространство Разработан, высажены плодовые деревья и кустарники: яблоня, груша, слива, жимолость Огорожен забором, два удобных выхода Нет проблем с подтоплением работает система дренажа СНТ Коммуникации: Вода сезонный водопровод от СНТ + скважина глубиной 60 м Электричество 15 кВт Отопление электрические обогреватели Звоните уже сегодня! Возможен оперативный показ по предварительной договорённости. Не упустите шанс приобрести готовый уютный дом с участком по выгодной цене! Расположение: СНТ "Вымпел-2" Дом для жизни и отдыха всё предусмотрено!