Объект №24944 · дом · снято

Быковское ш., 10 км от МКАД
Родники пгт, Раменский гор. округ
Дом 37,6 м², участок 1,6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %
Земля ≈710 тыс. ₽/сот. × 1,6 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 91 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈752 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈208 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Родники ≈0,6 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24944

Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок (157,60 кв. М) с долей жилого дома (24/100) в Московской области, Раменского района, пос. Родники, ул. Центральная. Дом 2 этажа, каждый этаж по 18.8 кв. М. На первом этаже расположена кухня и комната, на втором одна комната. Имеется начатая пристройка из блоков. Газ к дому подведён. Дом нуждается в основательном ремонте. На участке имеется 2 сарая и летний душ. Возможна продажа в рассрочку или в аренду с последующим выкупом. Имеется торг.