Быковское ш., 44 км от МКАД
Антошкины сказки ДНТСН, Раменский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈2,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24938
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 18.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Антошкины сказки ДНТСН | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Антошкины сказки ДНТСН | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | У Околицы СНТ | 10 сот. | 2 590 000 | 259 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малышево Подворье ДНП | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | У Околицы СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 5,7 сот. | 1 599 000 | 280 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 11,4 сот. | 2 600 000 | 228 070 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 86 957 / 126 190 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 177 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 959 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 458 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −84 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Комета СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Раменье СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Луч СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 049 000 | 81 960 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Марково с. | 25,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 86 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Текстильщик-2 СНТ | 26 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 57 692 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Пласкинино д. | 25 м² | 5,7 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | 24 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 191 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.1 км | Юбилейный СНТ | 25 м² | 5,7 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Сафоново д. | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом . Подходит для круглогогодичного проживания.