Быковское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «СТРОЙТЕ ЖИЛОЙ ДОМ И НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ОКРУЖАЮЩЕЙ ПРИРОДОЙ!»
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 523 тыс. → дом ≈227 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24936
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.6 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 523 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 227 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 3,5 сот. | 290 000 | 82 857 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елкино д. | 21,6 сот. | 1 500 000 | 69 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 699 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132959741 ПОДХОДИТ ПОД ВСЕ ФОРМЫ ОПЛАТЫ! СТРОЙТЕ ЖИЛОЙ ДОМ И НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ОКРУЖАЮЩЕЙ ПРИРОДОЙ! УЧАСТОК Расположен возле леса на высокой позиции. Участок ровный, прямоугольный, с газом и электричеством по границе. Обременений нет. Документы проверены. Прямая продажа. Низкие тарифы на газ и электричество. ИНФРАСТРУКТУРА Автобусная остановка, магазин продуктов и церковь - 15 минут пешком. Поликлиника 8 - две остановки на автобусе. Магазины продуктов, хозяйственные товары, аптека, школа и шиномонтаж - 3 остановки на автобусе. КОМПАНИЯ САМОЛЕТ ПЛЮС ГАРАНТИРУЕТ БЫСТРУЮ И ЮРИДИЧЕСКИ БЕЗОПАСНУЮ СДЕЛКУ. ЗВОНИТЕ - ответим на все ваши вопросы. ПОКАЗЫ - по договоренности.