Объект №24934 · дом · снято

Быковское ш., 90 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., 2022 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 618 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24934

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 133 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом у леса и пруда! Идеальное место для жизни и отдыха. Участок 12 соток ровный, ухоженный, окружен вековыми елями и соснами. Свой выход к пруду рыбачьте, запускайте уток или просто любуйтесь закатами у воды. Сказочная локация: леса с грибами и ягодами, озера рядом для тех, кто не представляет отдых без походов за маслятами или утренней рыбалки. Коммуникации: свет 15 кВт с запасом для любого оборудования, ленточный фундамент надежная основа. Прекрасный вариант для тех, кто ищет дом для постоянного проживания в экологически чистом месте. Звоните, покажу в удобный день по договоренности! Арт. 133435368