Быковское ш., 52 км от МКАД
Сосновка-2 СТ, Воскресенск гор. округ
Дом 66,7 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,7 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Радуга ≈0,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24933
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 004 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 698 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 702 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 517 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановка д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановка д. | 8,3 сот. | 3 000 000 | 361 446 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 12,5 сот. | 2 850 000 | 228 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Цимис СНТ | 6 сот. | 1 670 000 | 278 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановка д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 034 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 972 / 64 167 / 73 727 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 932 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 735 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 539 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 146 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -778 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Имени 50-летия Октября СНТ | 71,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 27 972 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полянка СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 261 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кузнецово д. | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Экспресс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | сохраненная копия |
| 5.3 км | Старая Мельница КП | 73,2 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 38 251 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Центросоюз СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | сохраненная копия |
| 7.7 км | Кузнецово д. | 74,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 73 727 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается уютная двухэтажная ДАЧА 67 м2 на участке 6 сот., расположенная по адресу: Московская область, Воскресенский район, СНТ "Сосновка\nОБ УЧАСТКЕ:\nЗемля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества - 6 соток. На участке расположен основной дом и гостевой домик. Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота, работающие с пульта и телефона, есть круглогодичная охрана (сторож) на въезде, территория СНТ полностью огорожена. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. \nО ДОМЕ:\nОсновной дом общей площадью 67 м2, оформлен как жилой, построен в 1981 году. Надежный фундамент из сборных ж/б блоков т. 40 см и строительных ж/б панелей. Стены 1 этажа из бревна d-24см с отделкой вагонкой, стены 2 этажа досчастые с утеплением. Имеется печь. На первом этаже кухня и две комнаты, на втором этаже просторная комната. Перекрытие между 1 и 2 этажом - деревянные. Дом предназначен для проживания в летний период, но при утеплении легко превратить в круглогодичный.\nЛЕТНИЙ ДОМИК:\nЛетний домик из бревна d-20см, состоит из двух комнат, одна использовалась как ванная, вторая как комната отдыха, есть небольшая терраска. Летний домик можно легко переделать в баню. \nКОММУНИКАЦИИ:\nНа участке имеется летний водопровод. Электричество проведено в доме, счетчик вынесен на столб, по требованиям Мосэнергосбыт. \nИНФРАСТРУКТУРА:\nУчасток расположен в тихом и уютном СНТ в близком расположении до ж/д станции Радуга казанского направления (5 минут пешком).\nРядом с СНТ деревня Цибино с магазинами, рынками и пунктами выдачи известных Маркетплейсов. На расстоянии 1 ж/д станции находится город Бронницы со всей инфраструктурой. Через 2 станции в другую сторону находится город Белоозерск с большим озером - местом для рыболовов и любителей пикников. Озеро окружено песчаными пляжами и лесами, где в сезон полно грибов и ягод.\nПоблизости с СНТ проходит ЦКАД.\nОт МКАД до СНТ 55 км по Новорязанскому шоссе без пробок. Один взрослый собственник! \nПоказ по договоренности. \nЕсли у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу!