Быковское ш., 50 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 76,5 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 651 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль −750 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ; в описании: печь, газ.
До ст. Гжель ≈6,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24930
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 71 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 11 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 200 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 651 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 299 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 052 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 430 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 972 / 64 167 / 73 727 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 785 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 586 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 187 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -750 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Имени 50-летия Октября СНТ | 71,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 27 972 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Кузнецово д. | 74,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 73 727 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Кузнецово д. | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сосновка СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 50 975 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Центросоюз СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | сохраненная копия |
| 7.3 км | Полянка СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 261 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Экспресс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 950 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 65412170 Агентство недвижимости "ДОМУС" предлагает приобрести уютную двухэтажную дачу площадью 76,5 кв.м. на участке 5,2 сотки в СНТ "Юбилейное", Раменский район, Московская область. Особенности дачи: Дом: Кирпичный, с брусовой пристройкой для кухни, утепленный, подходит для круглогодичного проживания. Внутри обшит вагонкой, оборудован голландской печью, ПВХ-окнами. На первом этаже: кухня (с заведенной водой и бойлером), большая комната, коридор; на втором этаже: большая комната. Состояние "Заезжай и живи!".Участок: 5,2 сотки, огорожен, имеются плодоносящие деревья и кустарники (яблони, сливы, смородина, малина, калина, жимолость). Предусмотрен навес для автомобиля и второй выезд на дорогу за СНТ.Дополнительные постройки: Отдельно стоящий летний домик с террасой (оборудован под санузел, душевую и постирочную) и домик для инвентаря.Коммуникации: Колодец, центральный водопровод (с апреля по октябрь), резервные бочки для воды, электричество 10 кВт (прямой договор), баллонный газ (подключение центрального газа к СНТ планируется в следующем году), проводной интернет (Авиэл оптоволокно), ТВ. Установлены умные розетки с управлением через телефон.Местоположение: Экологически чистый район в окружении соснового леса. Многие соседи проживают круглогодично, хороший подъезд в любое время года, дороги зимой чистятся. СНТ охраняется. Удобная транспортная доступность к Новорязанскому и Егорьевскому шоссе. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка (до станции Бронницы и города Раменское несколько рейсов в день, время в пути 10 минут). Продуктовый магазин есть в деревне Пласкинино.Окружение: Красивое и живописное место, в 5 минутах пешком карьер с местами для отдыха и купания.