Быковское ш., 53 км от МКАД
Авиатор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 10,7 сот., 2021 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цибино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24929
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 61 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 360 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 440 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фестиваль дп | 8,8 сот. | 1 100 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фестиваль дп | 14,7 сот. | 1 800 000 | 122 449 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авиатор СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авиатор СНТ | 7,7 сот. | 1 600 000 | 207 792 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фестиваль дп | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михалево с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фестиваль дп | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михалево с. | 9 сот. | 3 350 000 | 372 222 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашково ТСН ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашково ТСН ДНП | 18 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 478 / 69 314 / 90 596 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 470 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 296 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 123 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 776 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -464 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Янтарный ДП | 48 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 77 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Каскад СНТ | 47,7 м² | 6,8 сот. | 2 250 000 | 47 170 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Аист СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Подшипник СНТ | 46 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 43 478 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Вымпел-2 СНТ | 50,1 м² | 6,2 сот. | 4 200 000 | 83 832 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Каскад СНТ | 44 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Янтарный ДП | 43,6 м² | 15 сот. | 3 950 000 | 90 596 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Колос СНТ | 53,6 м² | 5,8 сот. | 4 000 000 | 74 627 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Полет СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 81 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный садовый дом в живописном месте для семейного отдыха. Дом расположен вдали от городской суеты, рядом с лесом и озерами. В непосредственной близости находятся строительный рынок, магазины и железнодорожная станция. Участок ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями и обнесён по периметру забором. Одноэтажный дом оборудован террасой, просторной гостиной с кухней и двумя спальнями. Санузел находится на улице, вода поступает из собственной скважины. На участке также есть подсобное помещение и ворота для заезда автомобиля или техники. Участок имеет круглогодичный доступ. Соседи живут здесь постоянно. Если у вас есть предложения по покупке, звоните. Мы готовы рассмотреть все варианты.