Объект №24928 · дом · снято

Быковское ш., 77 км от МКАД
Ручейный КП, Воскресенск гор. округ
Дом 64,9 м², участок 8 сот., каркас, 2022 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 565 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 26 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −559 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24928

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом-дачей в коттеджном поселке "Ручейный". Поселок расположен в 19 минутах на такси от станции Конобеево и около часа езды общественным транспортом (с учетом расписания автобуса и времени в пути до остановки и от остановки до станции электрички). Обжитое село Барановское находится через дорогу, до магазина Дикси 15 минут пешком, есть хозяйственный магазин, пункт доставки Вайлдберриз, банкомат, рынок. В поселке удобный подъезд и широкие внутрипоселковые дороги, засыпанные гравием и освещаемые в тёмное время суток. Зимой дороги очищаются от снега проезд без проблем в любую погоду. Некоторые соседи живут круглогодично. В поселке организован регулярный вывоз мусора и уборка. Территория огорожена, на въезде работает пост охраны. Рядом есть озеро и обширный лесной массив. Дом построен по каркасно-обшивной технологии компанией "Каркас на века". Подробнее о материалах и конструктивных особенностях строения можно почитать на сайте застройщика (ссылку можем отправить по доп.запросу, наша комплектация - "премиум дом", с зимним утеплением). В нашем доме в отличии проектного образца, в кухне-гостиной сделано окно побольше, не установлены межкомнатные двери и не установлен бойлер для нагрева воды. Осенью и зимой отопление электрическими каминами, с использованием умных розеток. Электричество 15 кВт. В доме две спальни и просторная кухня-гостиная. Санузел с септиком. Терраса. На участке есть хозблок с гостевой комнатой, уличный туалет, колодец, лопаточная, компостная емкость. Почва на участке лёгкая, нет застоев после дождей. В доме возможная регистрация по месту жительства.