Быковское ш., 82 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 11.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 619 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 35 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −601 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Берендино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24927
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 722 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-3 СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Литейщик СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Литейщик СНТ | 7,3 сот. | 250 000 | 34 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 320 / 51 750 / 89 655 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 493 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 368 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 244 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 994 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -601 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.3 км | Белые Пески-2 СНТСН | 50 м² | 8,3 сот. | 2 550 000 | 51 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Химик-3А СТСН | 45,3 м² | 8,5 сот. | 1 600 000 | 35 320 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Осташово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Березка СНТ | 58 м² | 7,7 сот. | 5 200 000 | 89 655 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Движенец СНТ | 63,7 м² | 6,1 сот. | 5 250 000 | 82 418 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже появилась замечательная летняя дача, с большим участком всего в 5 минутах от пруда. Двухэтажный кирпичный дом, с гаражом. Земля на участке плодородная, ухожена и поднята более чем на 20 см по всему участку. СНТ "Химик-4" расположен всего в 10 км от Пл 88 км. Удобно добираться от станции ходят автобусы. Кирпичный дом на фундаменте, на втором этаже есть балкон. К дому пристроена деревянная летняя веранда, очень светлая и просторная. Уютный домик для небольшой семьи. Такая покупка будет приносить вам удовольствие. Чистый и аккуратный участок, не захламлен. Есть много места для дополнительных построек. В СНТ есть питьевая вода. Большая скважина расположена в 5 минутах от дома. Большой пруд для купания, есть пляж. Все сделано для хорошего и уютного отдыха. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 7832767