Объект №24924 · дом · снято

Быковское ш., 12 км от МКАД
Быково с., Раменский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот.
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 86/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈749 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Быково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24924

Рейтинг 86/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Строительная компания предлагает построить дом в современном стиле Барн -хаус на Вашем участке. Комплектация: Свайное-винтовой фундамент ; Сетка от грызунов; Пластиковые окна; металлическая дверь; Межкомнатная дверь; Ламинат; Высокие мансардные потолки ; Панели фасадные заводские "Гранд Лайн". Большое крыльцо; Утепление 100; Снаружи отделка имитация бруса ; Внутри отделка евровагонка. Все, что описано выше и на фото входит в стоимость, также указанная цена включает доставку и сборку дома на Вашем участке, строительство возможно и без наличия электричества, никаких дополнительных оплат и переплат. Качественная стройка в короткие сроки невероятно красивого дома! Строим по Москве и Московской области.