Объект №24923 · дом · снято

Быковское ш., 86 км от МКАД
Лесное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 29,2 м², участок 5,9 сот., 1988 год.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 27.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 423 тыс. → дом ≈277 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −33 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24923

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже появился не дорогой, летний домик в СНТв котором возможна прописка. Летняя дача, с двумя домиками на участке, в одном из них можно оставаться до осени. Он утеплен. На участке есть один основной домик, в нем две раздельные комнаты, он даже немного утеплен, а второй дом можно использовать как временный или запасной вариант (он требует ремонта). Участок 5.87 соток, расположен в СНТ, территория СНТ граничит с хвойным лесом, вокруг отличная природа, замечательное и тихое место, где можно без особых вложений уже этим летом проводить свой отпуск или летние каникулы с детьми. В шаговой доступности от СНТ есть место для купания - небольшой пруд в лесу. Территория СНТ закрыта, въезд возможен только по пропускам. В соседнем СНТ есть свой летний продуктовый магазин. Основные крупные, сетевые магазины, расположены по пути на дачу, в 3 км от СНТ, в соседнем поселке. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 12818069