Быковское ш., 51 км от МКАД
Сокол СНТ, Раменский гор. округ
Дом 44,7 м², участок 6 сот., кирпич, 1985 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈794 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈99 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Игнатьево ≈7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24922
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 671 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 794 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 556 / 72 267 / 134 969 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 241 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 079 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 917 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 593 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 99 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ручей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Электрон СНТ | 52,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 034 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Молодая Гвардия СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 1 600 000 | 35 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 41 818 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Утенок СНТ | 32,6 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 134 969 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дружба СНТ | 42,4 м² | 7 сот. | 4 200 000 | 99 057 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Дубовая Роща пос. | 41 м² | 3,5 сот. | 2 140 000 | 52 195 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Строитель-3 СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 890 000 | 97 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Озерное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Взлет СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Сокол, расположенном в красивом лесном массиве близ деревни Пласкинино. Дом двухэтажный, кирпичный с печным отоплением. Имеется летняя кухня-столовая. Участок ровный, сухой. Прекрасное место для отдыха вдали от городской суеты.