Объект №24920 · дом · снято

Быковское ш., 54 км от МКАД
Экспресс СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 81,5 м², участок 9 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 70 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,53 млн → дом ≈669 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,63 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Цибино ≈0,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24920

Рейтинг 36/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу по адресу: Московская область, Воскресенский район, пгт. Белоозерский, СНТ "Экспресс". Дом деревянный, утепленный, сайдинг, на окнах рольставни. Дом площадью 81,5 кв. метров, 2 этажа, участок 9 соток. Планировка в доме на первом этаже: веранда, кухня, 2 изолированные комнаты. На втором этаже просторная комната, место для хранения вещей. Участок правильной формы, огорожен, ухожен. На участке имеется беседка с виноградом и освещение, две теплицы, хозблок, туалет и душ с теплой водой, плодовые деревья. Коммуникации: свет 5 квт, два колодца (4 кольца), вода в дом заведена. Плита газовая (газовый баллон). Дом на охране. Продается со всей мебелью, техникой, велосипедами. Локация: СНТ не большое, расположение в 3х минутах ходьбы от ж/д станции 63 км (Казанское направление). В шаговой доступности поселок городского типа "Белоозерский", вся инфраструктура в пешей доступности (школа, сад, магазины). В 10-15 минутах езды на велосипедах два озера, пляж, зона для пикника, лес. 43 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В собственности более 3-х лет, 1 собственник, свободная продажа. Оформлено два свидетельства дом+земля. Показ по договоренности, ключи на руках.