Объект №2492 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Давыдовская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 15 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2492

Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается капитальный дом площадью 80 кв. м в тихом и экологически чистом месте. Поселок окружен лесом, а в нескольких минутах ходьбы находятся два живописных озера, что создает уникальные возможности для отдыха и прогулок на природе. Неподалеку от участка протекает река, дополняя идиллический пейзаж. Дом возведен на монолитном фундаменте, что гарантирует его долговечность и надежность. Планировка включает в себя просторную террасу размером 3x5 метров, идеально подходящую для летнего отдыха и приема гостей, а также свободный второй этаж, который предоставляет новому владельцу полную свободу для планировки и создания индивидуального пространства под конкретные нужды будь то дополнительные спальни, кабинет или зона отдыха. На участке расположена баня 5x7 метров готовое место для релаксации, и функциональный сарай 6x4 метра для хранения инвентаря. Территория ухожена, здесь высажены плодовые деревья. Ключевым преимуществом является развитая местная инфраструктура и ответственное сообщество: соседи проживают постоянно, а дороги и территорию регулярно чистят, обеспечивая комфортное проживание и доступность в любое время года. Это предложение представляет собой оптимальный баланс уединенности и наличия базовых благ цивилизации, предназначенный для тех, кто ценит спокойствие, природу и практический подход к обустройству своего жизненного пространства. Код пользователя: 111479 Номер в базе: 9818831