Объект №24919 · дом · снято

Быковское ш., 53 км от МКАД
Авиатор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 11 сот., брус, 2018 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 69 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,94 млн → дом ≈861 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈465 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24919

Рейтинг 48/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1951081. Уникальное предложение в городском округе Воскресенск! Продаётся уютный одноэтажный дом площадью 54 кв. м на участке 11 соток в престижной территории Авиатор. Кадастровый номер 50:29:0030214:621 Категория земли: сельскохозяйственного назначения ВРИ: для дачного строительства. Дом, построенный в 2018 году из бруса, отличается высоким качеством и долговечностью. Дом оснащён всем необходимым для комфортного проживания: электричество, водоснабжение из скважины, электрическое отопление. Косметический ремонт позволит новым владельцам сразу заселиться и по мере необходимости воплотить свои дизайнерские идеи. Две комнаты по 10 кв. м каждая, просторная кухня 15 кв. м. Участок с удобным асфальтовым подъездом идеально подходит для строительства дополнительных объектов или благоустройства. Всего три километра до города и вы в центре событий! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.