Быковское ш., 52 км от МКАД
Буревестник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 52 м², участок 63,3 сот., 1991 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈302 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 24 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,1 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈847 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Цибино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24916
Рейтинг 55/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 156 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 26.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 19 137 000 ₽ (63,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Форум СНТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 6,5 сот. | 2 100 000 | 323 077 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Весна СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ирга СНТ | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Цибино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белоозерский пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белоозерский пгт | 9,5 сот. | 5 700 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белоозерский пгт | 19 сот. | 12 000 000 | 631 579 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 4 950 000 | 707 143 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Белоозерский пгт | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 074 / 87 719 / 191 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 103 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 848 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 082 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 847 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.1 км | Володино д. | 50 м² | 32 сот. | 8 950 000 | 179 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Марьинка д. | 57 м² | 43 сот. | 5 000 000 | 87 719 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Восход СТ | 54 м² | — | 1 300 000 | 24 074 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Кузяево д. | 60 м² | 41 сот. | 11 500 000 | 191 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Софьино с. | 43 м² | — | 1 600 000 | 37 209 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Юрасово д. | 60 м² | 32 сот. | 10 000 000 | 166 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Першино д. | 63,1 м² | 40 сот. | 2 500 000 | 39 620 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Охраняемая территория в 10 минутах от ж/д 63 круглогодично обслуживается:чистится снег,косится трава,поддерживаются дороги.Два домика:кухня-веранда с печкой и большой дом.Колодец на участке,теплица,душевая и туалет отдельно.Участок ухожен, цветы поочередно цветут с апреля по сентябрь,3 яблони,смородина,ежевика,малина,крыжовник,клубника,земляника.Вокруг лес с грибами,ягодами,белками ручными ,в 20 минутах озеро. Приезжаем и зимой, топим печку в маленьком доме,большой дом теплый,обогревается обогревателем.