Объект №24914 · дом · снято

Быковское ш., 45 км от МКАД
Мечта СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,6 сот., 1995 год.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 18.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 54 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,05 млн → дом ≈751 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 90 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,23 млн / целевая ≈5,61 млн / пессимист. ≈4,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,56 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈3,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24914

Рейтинг 76/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже прекрасный дачный дом 50 кв. м., оформленный как жилое строение с правом регистрации (прописки). Это идеальный вариант за городом в живописном и удобном месте. О доме: Планировка: 1 этаж: Прихожая, две смежные комнаты (13 и 11 кв. м.). Высота потолков 2.8 м. 2 этаж: Большая светлая спальня (16 кв. м.) с высотой потолков 2.1 м. Чердак: Высота 1.5 м, может использоваться для хранения вещей. Коммуникации: Электричество 5кВт заведено в дом. Есть возможность увеличения мощностей. Водоснабжение от собственной скважины (15 м). Туалет (летний) и душевая расположены на улице. Об участке: Площадь: 6.6 соток (32м x 20м), форма правильная прямоугольная, рельеф ровный. Расположение: Участок имеет подъезд с двух сторон, что очень удобно. Окружение: С одной стороны граничит с красивым сосновым лесом, что гарантирует чистый воздух. Благоустройство: На территории растут плодовые деревья , есть хозяйственная постройка . Участок готов к освоению и воплощению ваших идей . Локация и инфраструктура: Отличная транспортная доступность: Всего 37 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Близость к городу: В 10 минутах езды на автомобиле город Бронницы со всей необходимой инфраструктурой: магазины, супермаркеты, школы, детсады, поликлиника. Ж/Д сообщение: Всего в 7 минутах езды ж/д станция Бронницы, что актуально для тех, кто работает в Москве. Отдых и природа: В пешей доступности живописный пруд и лес . На территории СНТ "Мечта" есть общая зона отдыха. Круглогодичное проживание: Многие соседи живут постоянно. Дороги в СНТ чистят зимой, подъезд засыпан асфальтовой крошкой. Звоните, чтобы задать дополнительные вопросы и договориться о просмотре в удобное для вас время!