Быковское ш., 44 км от МКАД
Марково СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %
Земля ≈437 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,62 млн → дом ≈730 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 40 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈502 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Загорново ≈8,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24913
Рейтинг 42/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 436 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 620 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 730 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Марково с. | 28 сот. | 11 350 000 | 405 357 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбаки д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбаки д. | 13,2 сот. | 7 000 000 | 530 303 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбаки д. | 15 сот. | 5 800 000 | 386 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбаки д. | 9,8 сот. | 6 500 000 | 663 265 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белаго ДНП | 15 сот. | 12 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марково с. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белаго ДНП | 7 сот. | 5 700 000 | 814 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белаго ДНП | 9 сот. | 7 200 000 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белаго ДНП | 22 сот. | 18 700 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 118 140 / 170 000 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 938 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 691 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 444 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 950 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 502 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3 км | Кратово дп | 40 м² | 6,9 сот. | 5 050 000 | 126 250 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Голландская деревня КП | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Кратово дп | 43 м² | 6,9 сот. | 5 080 000 | 118 140 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Содружество СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Кратово КП | 43,1 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 146 172 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ромашково-2 КП | 49,8 м² | 6 сот. | 3 126 000 | 62 771 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Рыболово СНТ | 48 м² | 8 сот. | 7 930 000 | 165 208 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Москворечье дп | 50 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 170 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Русь-Обухово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 101986202 Агентство недвижимости "ДОМУС" предлагает приобрести дачу 40 кв.м., участок 6 соток земли. в СНТ "Марково" Раменский г.о. дом каркасный, на капитальном фундаменте. На первом этаже - кухня, две комнаты, на 2 этаже - две комнаты. на участке расположились: баня 12 кв.м., хоз блок для инвентаря и инструмента, теплица. с/у. мангальная зона. Также на участке растут: Смородина красна, белая , черная, калина , слива , груша , вишня 2 шт, жасмин, малина, яблоня - 2 шт, груша , пионы, тюльпаны, гортензия , флоксы, розы, виноград изабелла, крыжовник, можжевельник. дом с участком в хорошем состоянии, по документам дом жилой, прописка возможна. Многие соседи проживают круглый год! коммуникации: свет 5 кВт, вода скважина - колодец, газ по границе участка, некоторые соседи подключили! Взносы 10 000 руб в год. Рядом продуктовые магазины, ПВЗ, Подворье монастыря и храм, лес (много грибов), озёра, река, рыбалка. Красивое. живописное место для постоянного проживания и отдыха! Место для парковки свое! удобный круглогодичный подъезд! можно организовать отдельный въезд на участок! приезжайте на просмотр!