Объект №24912 · дом · снято

Быковское ш., 80 км от МКАД
Металлист-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2013 год.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 68 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 48 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈744 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Лопатино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24912

Рейтинг 53/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2091975. САМОЕ ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ Ищете уголок для семейного отдыха и души? Приглашаем посмотреть уютную дачу с плодовым садом! Характеристики: Двухэтажный дом с ухоженным участком площадь дома: 60кв м площадь участка: 6 соток расположение: СНТ МЕТАЛЛИСТ-2 коммуникации: электричество, скважина подъезд: круглогодичный, зимой чистят дороги Мебель остаётся новым хозяевам, что делает его сразу готовым к эксплуатации Особенности участка: растут плодоносящие яблони высажены кусты смородины участок ухоженный, обработанный дополнительно: хозблок, баня, скважина Расположение: Близость к Москве: удобный выезд на трассу А-108 позволяет добраться до столицы на автомобиле всего за 1 час. На электричке 1 час 30 минут 10 минут пешком до мкрн. Лопатинский, где есть вся инфраструктура: магазины, аптеки, ПВЗ интернет-магазинов, поликлиника, Д/К Юбилейный, озеро "Светлое" с прекрасным пляжем Транспортная доступность: всего 1 минута пешком до автобусной остановки, автобусы ходят каждый час. До железнодорожной станции "Платформа 88 км" и центра города всего несколько минут на транспорте. Идеальное место для отдыха и садоводства: не нужно тратить время на посадку сразу собирайте урожай! Оперативный показ идеальной дачи, которою не захочется покидать уже на этапе просмотра! Убедитесь в этом сами! Звоните и записывайтесь на просмотр! БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ.