Объект №24910 · дом · снято

Быковское ш., 83 км от МКАД
Мечта СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 48 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24910

Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается прекрасная дача! 2-х этажный дом для круглогодичного проживания в живописном СНТ Мечта! Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и уют, а также хочет наслаждаться красотой природы. Внутри дома вас ждет все необходимое для комфортной жизни: надежное печное отопление на твердом топливе, что обеспечит тепло даже в самые холодные зимние дни, а также электричество мощностью 5 кВт для питания всех ваших бытовых приборов. Просторные три комнаты создадут атмосферу уюта и позволят вам разместить семью или друзей. Уютная кухня станет идеальным местом для кулинарных экспериментов, а современный санузел обеспечит вам комфорт и удобство. На участке площадью правильной формы вы найдете все для полноценной жизни: баня, хозблок для хранения инструментов и инвентаря, а также парковка для вашего автомобиля. Небольшой прудик добавит романтики и станет любимым местом для птиц, а плодовые кустарники позволят вам наслаждаться свежими ягодами прямо с участка. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома в СНТ Мечта! Здесь вы сможете наслаждаться спокойствием загородной жизни, при этом оставаясь в шаговой доступности от городской инфраструктуры. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Ваш новый дом ждет вас! ПРОПИСКА. ДОМ ЖИЛОЙ. Код пользователя: 180111 Номер в базе: 6829563