Быковское ш., 55 км от МКАД
Михалево с., Воскресенск гор. округ
Часть дома 41,3 м², участок 12 сот., 1980 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 03.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈287 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈726 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Белоозёрская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24908
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 286 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Михалево с. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михалево с. | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михалево СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михалево с. | 6 сот. | 2 660 000 | 443 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михалево с. | 8,7 сот. | 4 844 000 | 556 782 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 15 сот. | 5 200 000 | 346 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 18,5 сот. | 18 000 000 | 972 973 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михалево с. | 7,9 сот. | 3 652 400 | 462 329 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акватория дп | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акватория СНТ | 42 сот. | 21 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 726 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1959520. Продаётся перспективный участок 12 соток с 1/2 дома в селе Михалёво, городской округ Воскресенск. Расположение и транспортная доступность Дом расположен на улице Советская, 12А в селе Михалёво. Это место отличается тихой атмосферой и близостью к природе, что создаёт идеальные условия для семейного отдыха и спокойного проживания. В то же время развитая транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться до основных транспортных магистралей и центра города Воскресенск. Описание дома Общая площадь дома составляет 41,3 кв. м. Участок площадью 12 соток просторный, но требует вложений сил и средств. За участком поле, использовалось для посадок. В перспективе выровняв и построив новое современное строение вы получите дом в черте города. С развитой инфраструктурой. Предоставляет возможности для садоводства и отдыха на свежем воздухе. Магистральный газ по границе участка. На участке есть баня. Статус участка Участок оформлен как личное подсобное хозяйство, что может быть важным фактором для тех, кто планирует заниматься садоводством или огородничеством. Ремонт Дом требует обновления ремонта, что даёт возможность новым владельцам адаптировать пространство под свои вкусы и потребности. Преимущества - Тихий и спокойный район, идеально подходящий для семей с детьми и пожилых пар. - Близость к природе и возможность ведения садоводства. - Хорошая транспортная доступность. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.