Объект №24907 · дом · снято

Быковское ш., 77 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 84,4 м², участок 8,5 сот., пеноблок.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 962 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,59 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,3 млн / целевая ≈6,57 млн / пессимист. ≈5,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,38 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Трофимово ≈2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24907

Рейтинг 73/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем вашему вниманию уникальную дачу, которая станет вашим идеальным убежищем для отдыха и полноценной жизни! Это место, где каждый день будет приносить радость и умиротворение. Дача расположена в живописном и спокойном уголке, где природа щедро одарит вас свежим воздухом и тишиной. Всего в 20 метрах от вашего нового дома раскинулся густой смешанный лес, полный грибов и ягод идеальное пространство для прогулок, пикников и активного отдыха на природе. На ухоженном земельном участке, полностью огороженном забором, расположен уютный дом площадью 84.4 кв. м. Он зарегистрирован как садовый и включает в себя просторную комнату на первом этаже, кухню, веранду, а также второй этаж с двумя светлыми комнатами. Здесь вы сможете создать атмосферу уюта и тепла для своей семьи и друзей. На участке также имеется беседка для летних вечеров, летний туалет и все необходимые коммуникации: электричество, колодец на 5 колец и переливной септик (два колодца по 3 кольца). Строение выполнено из качественных материалов: прочный бетонный ленточный фундамент, пенобетонные блоки для стен и надежная металлическая крыша обеспечат долговечность и комфорт вашего нового дома. Инфраструктура в округе развита на высшем уровне: всего в 1 км находится деревня Чемодурово, а в 5 км город Воскресенск, где вы найдете все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, сетевые и продуктовые магазины, строительный рынок, аптеки и поликлинику. Транспортная доступность также радует: до автобусной остановки всего 10 минут пешком, а маршрутки и автобусы курсируют регулярно с 8 до 21 каждый день. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного уголка природы, который подарит вам и вашим близким радость, комфорт и множество незабываемых моментов на многие годы вперед! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Ваш идеальный дом ждет вас! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 4434031