Быковское ш., 30 км от МКАД
Весна СНТ, Раменский гор. округ
Часть дома 86,3 м², участок 3 сот., кирпич, 2002 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈476 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,53 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Есенинская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24906
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 475 877 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Весна СНТ | 11 сот. | 2 500 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Весна СНТ | 6,8 сот. | 3 100 000 | 455 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ольховка СНТ | 7,6 сот. | 3 737 250 | 491 743 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гидротехник СНТ | 5 сот. | 3 800 000 | 760 000 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Гидротехник СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 42 сот. | 31 490 000 | 749 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 42 сот. | 35 000 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Первомайка д. | 6 сот. | 6 600 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 43 сот. | 35 000 000 | 813 953 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Усадьба ДНТ | 6,8 сот. | 3 200 000 | 470 588 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 526 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 кирпичного 4-этажного дома на участке 3 сотки в г. Раменское, снт "Весна", ул. Сиреневая. Выделенная часть дома! С собственным отдельным входом! Снт находится в 1.5 кв.м от основной инфраструктуры города, в 7 минутах пешком от живописной зоны отдыха: озеро Гидра с песочным пляжем и Прайм парком с веревочными трассами. Подъезд к дому по хорошей асфальтированной дороге. О ДОМЕ: Построен в 2002 году. Есть Техплан. Общая площадь части дома 86.3 кв.м. Перекрытия между 1 и 2 этажами бетонные плиты, (между вторым этажом и мансардой-деревянный пол) Стены 40 см кирпич+ гипсокартон и вагонка внутри. Крыша- металлическая. Внутренние перегородки комнат- дерево+гипсокартон. Окна везде- пластиковые зимние стеклопакеты. Все помещения- под косметическую отделку, но можно жить. Электричество Моэнерго Россети, септик, вода из скважины. Газа пока нет, но планируется. Цоколь: площадь комнаты 25 кв.м , высота потолка 2 м, стены-бетонные метровые блоки на бетонной подушке. Заведена скважина абессинка с оборудованием. Со стороны улицы есть небольшая комната под садовый инвентарь. Металлическая лестница с небольшим крыльцом ведет ко входу на первый этаж. Первый этаж: Прихожая с помещением санузла и комнатой 18.5 м с высотой потолка 2.7 м, удобная деревянная лестница с хорошим шагом (не скрипит, добротная) ведет на второй этаж: прихожая, санузел (либо балкон) и комната 19.5 кв.м с высотой потолка 2.5 м и лестница на мансарду15 кв. с высотой потолка 2.2 м. ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ СУХИЕ, без посторонних запахов. ОБ УЧАСТКЕ: 3 сотки, огорожен рабицей, есть калитка и ворота, заезд под авто возможен. СНТ очень тихое, живописное и в то же время удобно расположено рядом с городом. В снт есть речушка с мелкой рыбой, есть чат для общения проживающих, сторожка с круглогодичной охраной и автоматические ворота. Два кабельных интернет провайдера. Остановка автобуса в 100 метрах от ворот. Соседи многие живут круглогодично, регистрация возможна. В собственности более 5 лет.