Объект №24905 · дом · снято

Быковское ш., 48 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дом 102,3 м², участок 6,3 сот., кирпич, 2008 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 70 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 56 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,95 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,91 млн / целевая ≈8,02 млн / пессимист. ≈7,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,42 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. Радуга ≈2,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24905

Рейтинг 74/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Кузнецовское, СНТ Вдохновенье. 40 км от МКАД по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе, 1,5 км до ЦКАД. Дом 2 этажа, построен из кирпича 102,3 кв.м. без внутренней отделки, кровля металлочерепица, цоколь дома отделан натуральным камнем. Свободная планировка. Внутри дома кирпич и лаги. Утепление крыши и полов 3 слоя утепления. Участок 6,3 сотки, огорожен, весь обработан и ухожен. На участке новый хоз. блок, летний душ и туалет из металлопрофиля с крышей из оцинкованного металла. Рядом с домом забетонированная площадка для машины, бытовка 3*4. Дополнительно имеется много стройматериалов. Участок огорожен забором из кирпичных столбов и проф. листа, имеются ворота и калитка. В саду плодовые деревья и ягодные кустарники, цветы. Огород с оформленными грядками, выложены дорожки. Коммуникации: электричество 9квт (подведено к дому и к бытовке), вода скважина 22м. При въезде в СНТ автоматические ворота (открываются с пульта или по звонку), охрана. Тихое, уютное место с огороженной территорией. На территории пруд и лес с грибами и ягодами. Хороший подъезд (асфальтная крошка). Соседи спокойные, проживают круглогодично. До г. Раменское 15-20 минут на машине или на маршрутке, 10 минут езды до ж/д Бронницы. Документы готовы к сделке, 1 собственник, свободная продажа. ЕГРН на дом и на землю оформлены. Показ по договоренности.