Быковское ш., 58 км от МКАД
Зокио СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 46 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈101 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Фаустово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24904
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 058 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 142 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Золотово д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 032 / 79 708 / 118 182 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 776 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 537 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 298 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 821 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 101 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Юбилейный СНТ да: «санузел» + «тёплые полы» | 61 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 112 295 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Цибино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 60,3 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 89 552 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Петровское д. да: «ванная» + «мебель» | 59,4 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 69 865 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Надеждино СНТ да: «санузел» + «отделка» | 63 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 46 032 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Цибино д. да: «санузел» + «теплые полы» | 55 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Им. Цюрупы пгт да: «ванная» + «отделка» | 65 м² | 5,6 сот. | 3 900 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.02.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже крепкая и уютная дача на монолитном фундаменте. . Дом из бруса 150×150 с утеплением и обоженный облицовочным кирпичем. Год построй 1995 .Один собственник. Коммуникации: летниий водопровод в доме ,колодец на участке , электричество, печь . Дом утеплен полность до самой крыши. Если завести коммуникации , можно проживать круглогодично. Расположение : на первом этаже: кухня, спальня, терраса, На 2 этаже: 2 комнаты. .Перекрытия первого этажа Ж/б.Сухой глубокий бетонный погреб во всю площадь кухни. На участке есть хороший сарай и рабочая баня, садовые деревья и кустарники. До ж/д станции Фаустово пешком 5-7 минут. Территория снт огорожена, круглогодичный подъезд, автоматический ворота собственная эл.подстанция территории. Важно: Очень ответственный и порядлчный председательна СНТ который за ним следит , . Во круг красивая природа со смешанными лесами и озерами для купания, а также развитая инфраструктура в пешей дотупности для комфортного проживания, от сетевых магазинов до школ и детских садов. Подходит под ипотеку. Оператиный показ. Остались вопросы Звоните . Арт. 116849686