Быковское ш., 83 км от МКАД
Мечта СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24903
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 58 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 377 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 024 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 235 / 36 687 / 78 750 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 509 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 434 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 358 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 207 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 118 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 6,9 сот. | 3 150 000 | 78 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ветеран СТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 31 707 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спецстроевец СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спецстроевец СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вдохновение СТСН | 40 м² | 7,7 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Лесное СНТ | 42,5 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 28 235 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Лужок СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-4 СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 72 198 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Нефтяник-9 СТСН | 46,2 м² | 6 сот. | 2 755 000 | 59 632 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Комета СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 23.03.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на участке 6 соток в СНТ "Мечта". Дом полностью подготовлен для комфортного проживания . Оснащен автономным инженерным системам: в дом и баню заведена вода от собственной артезианской скважины глубиной 100 метров, функционирует современная автономная канализация "Топас", что обеспечивает удобство при любом сезоне. Дом утеплен 100мм, оборудован системой отопления на основе электрических батарей. Планировка включает закрытую веранду. В доме остается вся полезная мебель и техника: холодильник, стиральная машина, газовая плита. На благоустроенной территории расположена баня с дровяной печью, два парника для выращивания урожая, беседка для отдыха и хозяйственная постройка. Ключевое преимущество отличная транспортная доступность и близость к природе: в десяти минутах пешей прогулки находится водоем, пригодный для купания и рыбалки. Это предложение представляет собой готовое решение для жизни за городом без необходимости дополнительных вложений и обустройства. Код пользователя: 189321 Номер в базе: 11737083