Объект №24900 · дом · снято

Быковское ш., 40 км от МКАД
Дубовая Роща пос., Раменский гор. округ
Дом 32 м², участок 4 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 51 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −580 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Совхоз ≈1,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24900

Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный кирпичный дом площадью 32 м2 расположен в поселке Дубовая Роща в 15 км от Раменского. Объект подходит для постоянной прописки и сочетает преимущества загородной жизни с развитой инфраструктурой. Здание построено на ленточном фундаменте с кровлей из металлопрофиля, что обеспечивает надежность и долговечность. Подведенное электричество мощностью 15 кВт позволяет использовать все необходимые бытовые приборы без ограничений. ГАЗ проходит по границе участка. Колодец с питьевой водой. Никаких дополнительных ежемесячных взносов. Участок площадью 4 сотки имеет ровную прямоугольную форму и полностью огорожен, создавая приватное и безопасное пространство. Территория благоустроена, высажены плодовые деревья и кустарники (слива, калина, черная смородина). Прямое соседство с лесом дает возможность для душевных прогулок , а близость реки Гжелка с озерами открывает перспективы для рыбалки и отдыха у воды. Поселок обладает полноценной социальной инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника, почта, магазины, баня, дом культуры, спортивный клуб. Транспортная доступность отличается удобством: остановка общественного транспорта и станция Совхоз находятся в 20 минутах пешей прогулки; до станции МЦД-3 Ипподром можно доехать за 15 минут на автомобиле или автобусе. Это предложение представляет собой сбалансированный вариант для круглогодичного проживания или отдыха с продуманной логистикой и всеми необходимыми коммуникациями. Код пользователя: 130686 Номер в базе: 4536721