Объект №2490 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Фаустово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 66 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 60 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,83 млн / целевая ≈6,15 млн / пессимист. ≈5,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Фаустово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2490

Рейтинг 51/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша уютная кирпичная дача у станции Фаустово и озера Золотово! Представляем вашему вниманию прекрасную дачу в живописном СНТ "Фаустово-2", идеально расположенную для загородного отдыха и проживания. Этот уютный уголок находится в тихом, обжитом садовом товариществе, всего в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Фаустово. А для любителей летнего отдыха это место настоящая находка: рядом раскинулось чистое озеро. деальное для купания и приятного времяпровождения! О доме: На участке расположен добротный двухэтажный кирпичный дом. Это надежное строение обеспечивает прохладу в летний зной и хорошо держит тепло в прохладное время. В доме предусмотрены просторная веранда, где так приятно проводить вечера, несколько уютных жилых комнат для всей семьи и функциональная кухня. Электричество уже заведено, что делает дом пригодным для немедленного использования. Этот вариант идеально подойдет как для комфортного сезонного проживания, так и для тех, кто планирует дальнейшее благоустройство и адаптацию под свои индивидуальные потребности, превратив его в постоянное место жительства. Об участке: Участок площадью 6 соток имеет правильную форму и ровный рельеф. Здесь уже растут плодовые деревья и кустарники, которые будут радовать вас урожаем каждый год, создавая атмосферу настоящего загородного райского уголка. На участке имеется собственный колодец надежный источник воды для полива и бытовых нужд. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 13565133