Объект №24899 · дом · снято

Быковское ш., 69 км от МКАД
Нерское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 6,1 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 50 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Конобеево ≈3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24899

Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из бруса площадью 32 кв. метров расположен на ухоженном участке 6,1 сотки в тихом и живописном месте. Пространство организовано рационально: кухня-гостиная (19 кв. метров) объединена со спальней (17 кв. метров), создавая комфортную зону для отдыха. Пристроенная терраса (6 кв. метров) с виноградными лозами обеспечивает тень и уют в теплое время года. Конструкция дома на бетонных сваях гарантирует долговечность и устойчивость. Участок ровный, с плодовыми деревьями, хозяйственными постройками (хоз.блок, сарай, летний душ, туалет). Водоснабжение организовано через колодец (5 колец) и абиссинскую скважину (710 метров), что обеспечивает независимость от центральных сетей. Отопление осуществляется конвекторами, позволяя быстро прогреть дом в холодное время года. Объект продается полностью готовым к проживанию с мебелью и техникой, что избавляет от дополнительных затрат и хлопот. Территория СНТ благоустроена: есть пруд с детской площадкой, а в 10-15 минутах ходьбы протекает река Нерская с чистой водой. Окружение смешанного леса создает ощущение уединенности, сохраняя при этом доступность цивилизации. Удобная транспортная доступность позволяет легко добраться до города, не теряя преимуществ загородной жизни (7 км до ст. Конобеево, ст.Виноградово) и 2 км до остановки общественного транспорта. Этот вариант подойдет тем, кто ценит готовые решения и хочет сразу начать пользоваться дачей без длительного ремонта или обустройства. Рациональная планировка, развитая инфраструктура участка и приятное природное окружение делают его практичным выбором для сезонного или круглогодичного проживания. Для подробной информации и просмотра доступен прямой контакт. Код пользователя: 80673 Номер в базе: 9008464