Объект №24897 · дом · снято

Быковское ш., 80 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 131,2 м², участок 6 сот.
Цена 820 тыс. ₽, снижали с 911 тыс.; первая цена 911 тыс. ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 39 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 544 тыс. → дом ≈276 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 37 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,62 млн, покупка после торга ≈697 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,76 млн / целевая ≈6,98 млн / пессимист. ≈6,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,88 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Воскресенск ≈0,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24897

Рейтинг 79/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID II23729505): Жилой дом с земельным участкомДействующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Россия, Московская область, Воскресенский р-н, с/п Фединское, д. Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/508501-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkomПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3)