Быковское ш., 86 км от МКАД
Лесное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 42,5 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 452 тыс. → дом ≈748 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. Хорлово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24894
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 452 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 748 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорлово ТСН | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Осташово СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Осташово СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хорлово пгт | 6,1 сот. | 1 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хорлово пгт | 8,3 сот. | 1 100 000 | 132 530 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 8,3 сот. | 950 000 | 114 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Осташово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Осташово с. | 29 сот. | 2 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 45 525 / 58 140 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 824 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 536 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Анфалово-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 222 222 | 49 383 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Комета СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 1 750 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 42,9 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 53 613 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Мечта СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 43 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Союз СНТ | 43 м² | 6,3 сот. | 1 550 000 | 36 047 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Химик-3 СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик-3 СНТ | 43,6 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 35 550 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Спецстроевец СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Спецстроевец СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 550 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 114741234 АВАНС ДО 31.07.2026 Доверяя нам, вы гарантировано получаете только реальные объекты. Мечтаете жить на своей земле?! Выгодное предложение для вас! Продается дачный домик в СНТ Лесное. Небольшой уютный домик, отдельно стоящая, новой постройки, кухня, душ, туалет на улице. Так же есть новая баня-бочка. Со всех сторон огорожен забором, со стороны входа - проф лист, есть распашные ворота. На участке есть свой колодец, электричество заведено в дом. Земля плодородная, обрабатывалась, посажено много декоративных цветов. Установлена новая теплица. СНТ находиться в 2-х км от пос. Хорлово, в сосновом лесу. Территория СНТ огорожена, недалеко есть пляж, на территории соседнего СНТ работает сезонный магазин.