Быковское ш., 98 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 107 м², участок 16 сот., брус, 2024 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 478 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль −374 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24893
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 478 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 822 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 028 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 420 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновый Бор СНТ | 16 сот. | 200 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 47 426 / 94 549 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 418 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 186 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 721 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -374 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сосновый Бор СНТ | 120 м² | 8 сот. | 7 300 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 87,2 м² | 16 сот. | 2 699 999 | 30 963 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Елкино д. | 100 м² | 12 сот. | 3 399 999 | 34 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Хорлово пгт | 89,9 м² | 15 сот. | 8 500 000 | 94 549 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | станции Берендино пос. | 102 м² | 8 сот. | 7 990 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Химик-6 СНТ | 80,7 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 61 958 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Строитель-3 СНТ | 90 м² | 12 сот. | 1 749 999 | 19 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-6 СНТ | 76 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 46 053 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Осташово с. | 90 м² | 15 сот. | 2 650 000 | 29 444 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Елкино д. | 125 м² | 10 сот. | 6 100 000 | 48 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное предложение! Продаётся дача в связи с переездом в другой город. Основные характеристики: Дом построен в 2024 году. Два этажа, общая площадь 107 кв. м. Участок 16 соток. Расположен в экологически чистом районе Воскресенского городского округа. Описание дома: Из качественного кастромского бруса 150х150 мм. Есть мансарда и просторная терраса. Брус обработан огнебиозащитой. Полы и крыша защищены от ветра, влаги и пара. Фундамент на железных сваях. Подведено трёхфазное электричество мощностью 15 кВт. Особенности участка: Ограждён профлистом, установлены откатные ворота. Удобный круглогодичный подъезд: асфальт и грунтовка. Многие соседи живут здесь круглый год. Расположение: Рядом лес и водоёмы. В 5 минутах посёлок Фосфоритный с развитой инфраструктурой.