Объект №24890 · дом · снято

Быковское ш., 83 км от МКАД
Воскресенск СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 5,8 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 305 тыс. → дом ≈845 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈819 тыс. / целевая ≈737 тыс. / пессимист. ≈655 тыс. → от пессимистичной прибыль −582 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Шиферная ≈0,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24890

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137594898 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продам дачу в CНT Побережье с вагончиком на участке 5.8 соток. Хозблок и туалет на участке. На территории есть беседка, где можно наслаждаться природой, что вокруг. Москва река, в 150 м. Медведка впадает в Москва реку, чуть повыше по течению, здесь же перед СНТ.Рыбалка, отдых и берегу. Участок ухожен, с плодородной землёй и плодовыми деревьями, яблоня, груша, черешня. Несколько сортов кустовых и просто роз, Водоснабжение из колодца и поливочная вода, по часам. В 2027 году будут газифицировать СНТ по госпрограмме. До ближайшей железнодорожной станции Шиферная 15 минут пешком. Там же, рядом, находится остановка общественного транспорта. СНТ Побережье, в черте города. Звоните прямо сейчас! с 9:00 до 20:00.