Объект №2489 · дом · снято

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 5,5 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 378 тыс. → дом ≈722 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈876 тыс. / целевая ≈788 тыс. / пессимист. ≈701 тыс. → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2489

Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132623393 Продается уютная дача на ухоженном участке площадью 6 соток. На территории расположен комфортабельный домик, в котором есть кухня, комната и терраса идеальное место для отдыха на свежем воздухе. На участке Вы найдете колодец с технической водой, хозблок, туалет и теплицу, где можно вырастить свои любимые овощи. Ухоженный сад радует глаз плодовыми деревьями: яблонями, вишнями, а также клубникой и цветами, создающими атмосферу уюта и гармонии. Участок огорожен, что обеспечивает дополнительную приватность. Соседи дружелюбные, многие живут на постоянной основе, что создает теплую атмосферу в сообществе. СНТ оборудовано видеонаблюдением, а дороги асфальтированы и регулярно чистятся зимой. Если Вы ищете место для спокойного отдыха и наслаждения природой, эта дача отличный выбор!