Объект №24885 · дом · снято

Быковское ш., 87 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 4,9 сот., 1995 год.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 28.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 337 тыс. → дом ≈713 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈902 тыс. → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24885

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Редкое предложение на рынке недвижимости, с удобным туалетом в доме. Представьте утро: Вы открываете дверь, а навстречу птичий щебет, роса на траве и аромат спелых фруктов. Именно так встречает Вас эта дача небольшая, но очень вместительная, с характером и теплотой. - О доме: Две изолированные комнаты позволяют комфортно разместиться семье. Кухня, душевая, туалет также расположены в доме. Окна пластиковые, новая проводка. Есть сухой подпол для хранения урожая. - Участок: Ровный, правильной формы, проведено межевание. Множество плодовых деревьев, не нужно ждать годами что бы собирать урожай. Уже плодоносят: яблоня, черешня, груша, слива, ирга, жимолость. - Дополнительные постройки: Гараж( мастерская) - Транспорт: Автобусная остановка находится рядом с СНТ, в СНТ есть озеро, магазин, дороги зимой чистятся, установлены автоматические ворота для безопасности. А главное - здесь по-настоящему отдыхаешь и душой и телом от городской суеты. Здесь жизнь течет в своём ритме-мягком, тёплом, настоящем. Приезжайте и убедитесь в этом сами. Код пользователя: 41684 Номер в базе: 13548983