Быковское ш., 84 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 12,1 сот., 1990 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −957 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: колодец.
До ст. Воскресенск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24884
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 70 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 74 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 596 000 ₽ (12,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 649 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Ашитково с. | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 889 / 63 592 / 107 145 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 841 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 649 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 457 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 073 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -957 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 53,5 м² | 11 сот. | 2 499 999 | 46 729 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 56 м² | 12 сот. | 5 200 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Комета СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Химик-3А СТСН | 61 м² | 8 сот. | 5 699 999 | 93 443 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 53,4 м² | 11 сот. | 4 200 000 | 78 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | 58 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 65 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 60 м² | 6,6 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 56 м² | 8 сот. | 6 000 100 | 107 145 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Черемушки СНТ | 60 м² | 9 сот. | 1 550 000 | 25 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Шильково д. | 64,8 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 13 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 23.05.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютное семейное гнездо в Воскресенске: дом с газом, участком и всеми коммуникациями. Продаётся дом 57 м2 на участке 12,05 соток (ИЖС) в г. Воскресенск Московской области. Что Вас ждёт внутри: · Тёплый бревенчатый дом на капитальном фундаменте. · Автономное газовое отопление (двухконтурный котёл АГВ) даёт и тепло, и горячую воду. · Полный набор коммуникаций: свой питьевой колодец, вода заведена в дом, есть канализация. · Планировка: 2 просторные комнаты, уютная кухня, прихожая и санузел. · Мебель и техника частично остаются новым хозяевам и входят в стоимость! Участок и постройки мечта дачника и автовладельца: · 12,05 соток под ИЖС можно и строить всё, что душе угодно. · Гараж машина под крышей. · Двухэтажный хозблок мастерская, склад, гостевая комната? Решать Вам. · Ухоженная территория полностью огорожена, проведено межевание. · Плодово-ягодные насаждения + теплица весной и летом свои витамины со своего огорода. Документы и сделка: · Межевание есть, все строения оформлены должным образом без сюрпризов. · Оказываем полное юридическое сопровождение проведём сделку максимально удобно и безопасно. Ключи и улыбка в день сделки! Код пользователя: 200647 Номер в базе: 12484264