Объект №24883 · дом · снято

Быковское ш., 53 км от МКАД
Дружба СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 8,8 сот., каркас, 1980 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 56 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 2,49 млн → дом ≈307 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 147 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,72 млн / целевая ≈6,95 млн / пессимист. ≈6,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈3 млн ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24883

Рейтинг 85/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экологически чистом районе. Дача находится в прекрасном месте, где можно насладиться тишиной и спокойствием, а также провести время на свежем воздухе. В пешей доступности находится озеро с песчаным пляжем, где можно не только купаться, но и рыбачить, а также в 200 метрах располагается смешанный лес, где можно собирать грибы и ягоды. Земельный участок, сухой, огорожен деревянным забором со всех сторон. На участке: 1. Дом 40 кв. м. (3 комнаты и веранда с кухней). 2. Летний туалет. 3. Сарай для инвентаря. Конструктив дома: Фундамент: столбчатый из кирпича. Стены: каркас. Крыша: ондулин. Коммуникации: Электричество: заведено в дом. Канализация: летний туалет (выгребная яма). Природа: Большое озеро с песчаным пляжем. Сосновые и смешанные леса для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод. Инфраструктура: В одном километре располагается г. Белоозёрский, в котором есть вся необходимая инфраструктура: школы, детский сад, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, аптеки, поликлиника. Транспортная доступность: Расположена в 1,2 км (14 минут прогулочным шагом вдоль берега озера) от ж/д станции Белоозерская - отличная возможность быстро добраться до Москвы. Остается вся мебель (диваны, шкафы, садовая мебель). Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 13548017