Быковское ш., 83 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 74,8 м², участок 11 сот.
Цена 2,09 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 921 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лопатино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24881
Рейтинг 26/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.2 |
| участок | 5 | 64 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 921 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 168 800 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 626 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 496 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 114 / 53 215 / 69 333 |
| цена объекта | 2 089 800 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 776 330 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 130 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -142 330 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | 74,8 м² | 11 сот. | 2 263 950 | 30 267 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Союз СНТ | 73,3 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 59 754 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 74 м² | 9 сот. | 1 562 400 | 21 114 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Шильково д. | 75 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 69 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 76,4 м² | 13 сот. | 4 790 000 | 62 696 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Автомобилист ТСН | 77,2 м² | 6,2 сот. | 2 000 000 | 25 907 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 75 м² | 12 сот. | 4 377 777 | 58 370 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Перхурово СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Хорлово пгт | 73,6 м² | 15,3 сот. | 4 200 000 | 57 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 70,9 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 49 365 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 2 089 800 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 089 800 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N632810): жилой дом 74,80 кв.м. и земельный участок общей площадью 1198 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/858092-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-74-8-m-na-uchastke-11-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСпособы оформления сделки: наличный расчет.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).