Объект №24880 · дом · снято

Быковское ш., 80 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 74,8 м², участок 11 сот.
Цена 2,26 млн ₽, снижали с 2,44 млн; первая цена 2,44 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 38 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 998 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈326 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Воскресенск ≈0,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24880

Рейтинг 38/100 · уверенность 38 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N632810): жилой дом 74,80 кв.м. и земельный участок общей площадью 1198 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/858092-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-74-8-m-na-uchastke-11-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСпособы оформления сделки: наличный расчет.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).