Объект №24879 · дом · снято

Быковское ш., 80 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 108 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,09 млн ₽, снижали с 3,19 млн; первая цена 3,19 млн ₽ от 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 63 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 544 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 66 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,37 млн / целевая ≈8,43 млн / пессимист. ≈7,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,71 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Воскресенск ≈0,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24879

Рейтинг 67/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I24906683))дом площадью 108 кв. м с земельным участком площадью 680 кв. м Текущая стоимость объекта: 3,090,516,00 руб. Окружающая инфраструктура: прод. магазинТранспортная доступность: в черте города Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 108 кв. м.Жилая площадь - 60 кв. м. Площадь земельного участка - 680 кв. м. Количество этажей - 1 Количество комнат - 4 Площадь кухни - 13 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2023 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.