Объект №24876 · дом · снято

Быковское ш., 56 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 27 м², участок 7 сот., 2017 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 996 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −576 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24876

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. Рядом Белое озеро, Москва-река, лес Новорязанское шоссе, 55 км от МКАД по адресу: Московская область, Воскресенск, территория Белоозерский ЭТО НЕ СНТ, никаких взносов! Участок 7 соток Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Участок огорожен, сухой, ухожен, правильной формы. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Беседка. Дом 2017 года постройки, оформлен как жилой. ПРОПИСКА Строился надежной строительной компанией "Теремъ" Фундамент: Столбчатый из бетонных блоков 30*30*20 Крыша профнастил оцинкованный Окна ПВХ, металическая дверь. Каркас 150 Общая площадь 34,65 кв.м. Первый этаж: комната 10,73 кв.м., холл/кухня 8,41 кв.м Высота потолка 2,5 м Второй этаж: комната 13,90 кв.м. Высота потолка 2,4 м Полы и стены утеплены 155 мм Коммуникации: электричество 10 КВт, вода (КОЛОДЕЦ). Вся городская инфраструктура рядом : школа, детский сад, сетевые магазины, аптеки и тд. Хорошая транспортная доступность: до жд/ст "Фаустово" Казанское направление 20 минут пешком , МЦД-3 "Ипподром" 20 минут на электричке В собственности одной семьи с 2017 года. 1 взрослый собственник Мы гарантируем юридическую чистоту сделки! Деятельность агентства застрахована! Агентство недвижимости "Хит-Эстэйт-К" является членом Гильдии Риэлторов, а также партнером всех ведущих банков РФ. Наши специалисты смогут грамотно проконсультировать Вас по всем вопросам и помочь в одобрении ипотечного кредита, индивидуальный подход. Мы дорожим Вашим доверием!