Объект №24875 · дом · снято

Быковское ш., 87 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 37 м², участок 5 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈856 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −159 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Хорлово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24875

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135751515 Продам дачу в живописном месте. В окружении леса и озёр. На участке 5 соток 2эт дом с печным отоплением: закрытая Терраса, кухня, 2 комнаты. Много места для хранения в мансарде. Так же на участке есть кирпичная постройка, в данный момент используется под хоз блок, но идеально подойдёт под обустройство бани. Большим бонусом является участок позади нашего. Его можно использовать просто так или приватизировать. Так же ЕСТЬ СВОЙ ВЫХОД В ЛЕС. Калитка закрыта на ключ и имеет индивидуальный доступ. Дача расположена в обустроенном СНТ в тупиковой улице в пешей доступности( 10мин) от магазина, правления СНТ и остановки общественного транспорта. Сезонная вода заведена в дом и на участок. Оперативный показ. Звонте