Объект №24874 · дом · снято

Быковское ш., 52 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,5 млн → дом ≈2 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Цибино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24874

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается земельный участок 6,6 сот с небольшим домиком Воскресенский р-н, г. Белоозёрский, тер. Отрадная, 50км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе. Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Электричество 15 кВт подключено, газ по соцгазификации в ближайшее время! Участок сухой, ровный, правильной формы, огорожен сеткой рабицей. На участке небольшой домик (летняя кухня) с комнаткой, летом можно жить, а так же туалет и помещение для садового инвентаря. Участок ухожен, установлена теплица, организованы грядки, посажены туи, декоративные растения. Так же в продаже соседний смежный участок 7,26сот (со скважиной). Место тихое, прекрасное как для круглогодичного, так и для сезонного проживания! В шаговой доступности разнообразные магазины, торговые центры, службы быта и сервиса, МФЦ, аптеки, строительный рынок, школа, детский сад, храм, остановки общественного транспорта, а так же озеро для купания и отдыха. До ж/д станция Белоозерская 5мин транспортом или 20-25мин пешком, 5км до ЦКАД. 1взр.собственник, свободная продажа.