Быковское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 6,6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Садовый дом (22 кв.м):»
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 58 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −138 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Гжель ≈6,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24872
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 692 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 273 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 100 250 / 127 273 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 411 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 290 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 170 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 929 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -138 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Юбилейный СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Кузяево д. | 22 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 127 273 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Карпово с. | 24 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Юбилейный СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается готовый дачный участок 6 соток с летним домом 22 кв.м с отличной транспортной доступностью в Раменском районе (СНТ "Наука", в 3 км от Пласкинино). Это не просто "голая земля", а полноценная база для комфортного отдыха с возможностью масштабного развития. Садовый дом (22 кв.м): Летний деревянный домик, обшит светлым сайдингом, крыша битумная черепица (гибкая). Очень светлый благодаря большим пластиковым окнам. Внутри стены и потолок обшиты вагонкой помещение теплое и уютное. Планировка: В доме уже выделены места под летнюю кухню, душ и туалет (вкопаны кольца для септика). Второй ярус: Имеется лестница на мансардный этаж. Там достаточно места, чтобы обустроить небольшую спальню или зону хранения. Окно на мансарде дает естественный свет. Детская зона: На участке есть отдельный маленький домик, который идеально подойдет для детской игровой комнаты. В шаговой доступности, прямо в поселке, расположена современная детская площадка (качели, горка, турники). Фундамент под будущий дом: От старого капитального строения остался добротный ленточный фундамент 8 м х 6 м. Старый дом был аккуратно демонтирован, площадка расчищена. Если вы планируете строительство капитального жилого дома вам не нужно ждать усадки грунта, вязать арматуру с нуля. Вы просто ставите стены на эту готовую, ровную основу. Коммуникации уже подведены. Коммуникации: Водоснабжение: На участке смонтирован летний водопровод для полива. Главный бонус вода из колодца уже проведена по трубам прямо к ленточному фундаменту. Вам не придется тянуть воду заново при строительстве большого дома. Канализация: Установлена и заведена в дом надежная переливная канализация (септик) из 2-х колодцев из бетонных колец. Это самая сложная и дорогостоящая часть работ по благоустройству она уже полностью сделана. Электричество: На столбе на границе участка установлен вводной распределительный щиток с автоматами. Мощность выделена. Ландшафт и территория: Участок 6,5 соток ухоженный и плодородный. Ровный газон (всегда свежескошенный), высокие деревянные грядки для зелени и овощей, цветущие и плодоносящие многолетние кустарники и деревья. По всему участку проложены дорожки из фигурной тротуарной плитки (бордюры аккуратно вкопаны). Территория огорожена по периметру глухим забором из профлиста. Транспортная доступность и инфраструктура: Асфальтированная дорога подходит вплотную к воротам выезд чистый в любую погоду. Остановка общественного транспорта находится буквально рядом с СНТ удобно добираться на электричке или автобусе. Детская площадка прямо в поселке, в шаговой доступности. Озеро и лес в 7-10 минутах прогулочным шагом. Чистейший воздух, есть где искупаться, порыбачить или просто отдохнуть в тени сосен. Соседи живут круглогодично, в СНТ есть охрана/шлагбаум (на въезде). ИТОГ: Это идеальный вариант для тех, кто хочет жить с комфортом уже этим летом (в домике есть душ и туалет), но при этом имеет амбиции построить большой капитальный дом в