Объект №24871 · дом · снято

Быковское ш., 24 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Истра гор. округ
Дом 110 м², участок 2,9 сот., каркас, 2021 год.
Цена 10 тыс. ₽, снижали с 13 млн; первая цена 13 млн ₽ от 10.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 1094 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈676 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 206,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 65 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈8 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,21 млн / целевая ≈10,09 млн / пессимист. ≈8,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,96 млн ₽, маржа 78 %, ROI 347 %.
⚠ ROI 347 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Школьная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24871

Рейтинг 89/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новорязанское шоссе, 21 км от МКАД Продам каркасный двух этажный жилой дом, для круглогодичного проживания площадью 110 кв. м, земельный участком 2.9 сотки ,в М.О . г. Жуковский . Фундамент свай , полы и стены и крыша утеплены, крыша металл черепица. Планировка дома: 1 -й этаж: прихожая, кухня -гостиная , санузел 11 кв. м. Спальная 16 кв. м. и , котельная 6 кв. м. 2-й этаж: 3 спальни, каждая площадью 16 ,18, 19 кв. м. санузел 7 кв. м. Дом зарегистрирован, можно прописаться , подходит под ипотеку. Коммуникации: отопление , котел Твёрдотопливный и электрический, вода скважина; канализация септик. Электричество 15 квт есть . Коммуникации: Вода Скважина . Электричество 15кВт, 380В Канализация Септик . Отопление котел Твёрдотопливный и электрический . Интернет в доме есть . Участок ровный, правильной формы, огорожен забором . Категория земель: земли населенных пунктов. Подана заявка на газификацию. Хорошая транспортная доступность. Рядом вся необходимая инфраструктура. Москва-река в шаговой доступности. Один собственник. Полная стоимость в ДКП. Свободная продажа. Покупателям предоставляем скидку по ипотеке до 0,3 до 0,7% от ставок банков и оформляем страховку по выгодным тарифам. Помощь в получение одобрения в банках-партнерах таких как: Сбербанк, ВТБ, АЛЬФА-БАНК, Абсолют банк, Совком банк, Росбанк Дом, Дом РФ, ТКБ и многих других . Цена полная в договоре ,Оперативный показ по договорённости. Быстрый выход на сделку.