Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Телефонист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −334 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2487
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 78 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 509 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 990 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Телефонист СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 8,7 сот. | 450 000 | 51 724 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещеры д. | 15 сот. | 1 399 000 | 93 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещеры д. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещеры д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мещеры д. | 17 сот. | 1 190 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мещеры д. | 14,4 сот. | 1 285 160 | 89 247 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещеры д. | 12,5 сот. | 1 129 500 | 90 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мещеры д. | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заречье дп | 14,5 сот. | 1 306 800 | 90 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 41 271 / 111 321 |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 300 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 185 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 070 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 840 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -334 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Кузяево Парк КП | 52,2 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 107 280 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Гора СНТ | 53 м² | 7,9 сот. | 5 900 000 | 111 321 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Дружба СНТ | 52,6 м² | 6,8 сот. | 2 150 000 | 40 875 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Бытовик СНТ | 60 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Полянка СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 261 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Ягодка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 28 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Иванисово с. | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Красный Берег СНТ | 68,6 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 30 612 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Эхо ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 699 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 599 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.08.2026 | 1 499 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 499 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся летний дом в окружении леса. Ищете уютную дачу для сезонного отдыха? Это идеальный вариант, сухой, на возвышенности, в окружении леса. Локация: Раменский район, с/п Новохаритоновское, СНТ Телефонист До МКАД: 55 км., Егорьевское шоссе (в перспективе Новоегорьевское) Транспорт:20 мин пешком от ж/д станции Шевлягино(Казанское направление). Рядом автобусная остановка и магазин. Подъезд асфальтовая крошка. Характеристики: 55 кв. м. общая площадь строений Материал стен: каркас Этажность: 1 этаж Комнаты: 3 изолированных помещения (12 + 10 + 9 кв. м) , кухня, имеется терасса Санузел: на улице Ремонт: в хорошем состоянии Отопление: печь Водоснабжение: колодец + летний водопровод Электричество: 10 кВт Участок 6 соток (ровный, прямоугольник 20х30 м) Ограждение: сетка-рабица Сад: плодовые деревья облепиха, красная и черная смородина, яблони и сливы Категория земли: для садоводства Соседи: есть, некоторые живут круглый год (дороги чистят ) Взносы: всего 15 000 руб. в год Территория СНТ: закрывается на шлагбаум Рядом: продуктовый магазин и остановка автобуса Звоните, чтобы задать дополнительные вопросы и договориться о просмотре в удобное для вас время!