Быковское ш., 56 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 66 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,45 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 85 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,4 млн / целевая ≈6,66 млн / пессимист. ≈5,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. Фаустово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24869
Рейтинг 52/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 27.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 051 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 448 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 612 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 10,3 сот. | 1 550 000 | 150 485 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фаустово с. | 6,3 сот. | 1 490 000 | 236 508 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 6,2 сот. | 1 270 000 | 204 839 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 848 / 90 727 / 107 059 |
| цена объекта | 3 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 403 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 033 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 663 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 922 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 447 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Фестиваль дп да: «санузел» + «евроремонт» | 82,5 м² | 7,7 сот. | 6 999 999 | 84 848 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Уютный ДНП да: «ванные» + «мебель» | 80 м² | 7 сот. | 7 150 000 | 89 375 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Михалево с. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 9 100 000 | 107 059 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Цибино д. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 8 250 000 | 97 059 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Цибино д. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 7 сот. | 7 750 000 | 91 176 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Уютный ДНП да: «ванную» + «ремонтом» | 72 м² | 7,2 сот. | 6 500 000 | 90 278 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается новый дом КП Красный холм. Дом построен по каркасной технологии 80 кв.м без внутренней отделки. В дом заведено электричество 15 кВт, водоснабжение скважина. Участок 7 соток ИЖС, ровный. Хороший круглогодичный подъезд. Развитая инфраструктура: школы, детский сад, сетевые магазины, ж/д станция Фаустово Казанское направление. Показ в удобное для Вас время!!!