Объект №24866 · дом · снято

Быковское ш., 90 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24866

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137291607 Отличное предложение в районе!!! Дом: Дом новый, никто не проживал - новостройка.Находится в живописном и чистом экологическом месте (лес, озёра и река).Фундамент - монолитная плита.Стены из блока и отделаны вутренней и наружней штукатуркой. Крыша - фальц черепица.На входе большая терраса.Стены - оштукатурены.Вода - центральная.Канализация - септик.Газ - в доме.1 этаж: терраса, коридор, кухня гостиная с возможностью сделать перегородку и туалетная комната.2 этаж: спальня.Проведены все коммуникации для кухни и ванной комнаты.Дорога к дому асфальтированная - шоссе, рядом с домом - грунтовая. Участок: Шесть соток - обустроен и готов к использованию.Соседи - приятные и не навязчивые, с ними легко поддерживать хорошие отношения.На участке плодовые деревья и фермерское хозяйство с хозблоком.Забор из профлиста. Инфраструктура: В шаговой доступности (10 мин) Ильинская церковь.В шаговой доступности (5 мин): продуктовые магазины.До центра города и ЖД станции 20 мин на автобус.Ледовый дворец и бассейн - на машине 20 мин.В шаговой доступности 10 мин - автобусная остановка. ПРЕИМУЩЕСТВО: наличие всех необходимых документов.компания Самолет плюс создает уникальные условия и подход к каждому покупателю!бесплатная консультация! Одобрение в любом банке РФ!4-х этапная юридическая проверка сделки.все виды расчетов: ипотека, наличные.гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните! Записывайтесь на показ! Ответим на все Ваши вопросы!